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产权年限要明晰 产权年限究竟该怎么算

佚名来源:互联网 扫描到手机

一般大家购买房子的时候,常常会把侧重点放在考察房子的价格、户型、地段等因素,往往忽视房屋产权年限问题。通常情况下,住宅产权是70年,商铺产群是40年,但是你想买的房子产权真有70年、40年吗?大家估计很难弄明白。今天小编就给大家补补关于产权年限的知识,希望对大家有所帮助。

 

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限一般是从开发商拿地之日算起的。房屋产权按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

 

(一)居住用地70年;

 

(二)工业用地50年;

 

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

 

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

 

(五)综合或者其他用地50年。”

 

但是房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。已买的房屋属于所买人的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

 

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右我国法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

 

法律在这方面也有相关规定,即住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

 

房屋产权年限是非常重要的一件事情,大家在买房的时候一定要多多关注,了解清楚想要购买房屋的产权年限,要尽量购买产权年限较长的房屋,防止因房屋产权年限问题,出现损失。